Скачать (59.5 Кб)
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЧЕРНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
СЛАНЦЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
14.10.2021 № 141
Об утверждении методики определения годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Черновское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области на 2021 год
В целях эффективного использования объектов нежилого фонда муниципальной собственности муниципального образования Черновское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), учитывая сложившиеся рыночные величины арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые в аренду, и на основании главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации, совет депутатов муниципального образования Черновское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области РЕШИЛ:
1. Утвердить методику определения годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Черновское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области на 2022 год согласно приложению.
2. Утвердить базовую ставку, равную 1485,97 руб. за 1 кв.м. в год с 01.01.2022 года.
3. Установить, что арендная плата перечисляется арендаторами за каждый месяц не позднее 01-го числа следующего месяца.
4. Опубликовать настоящее решение в официальном приложении к газете «Знамя Труда».
5. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию совета депутатов по бюджету, налогам и тарифам.
Глава муниципального образования М.А. Филиппова
УТВЕРЖДЕНО
решением совета депутатов
Черновского сельского поселения
Сланцевского муниципального
района Ленинградской области
от 14.10.2021 № 141
(приложение)
М Е Т О Д И К А
определения годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Черновское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области
А плата годовая =Бс х Квд. х Ккомф. х Красполож. х Кразмещ. х площадь,
где А - арендная годовая плата,
Бс - ставка за единицу площади (1кв.м.) в год
Квд. - коэффициент видов деятельности,
Ккомф. - коэффициент комфортности,
Красполож. - коэффициент расположения (удобства коммерческого пользования),
Кразмещ. - коэффициент размещения.
КОЭФФИЦИЕНТ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (Квд.):
К1 - страховая деятельность; игорный бизнес; ( К1 = 3,0)
К2 - банковская деятельность; деятельность по предоставлению мест для розничной торговли; мобильная связь (К2 = 2,0)
К3 - ломбарды; юридические услуги; нотариальная деятельность; торговля непродовольственными товарами: электротоварами (машинами стиральными, вентиляторами, электронасосами, электровоздухоочистителями, электронагревательными приборами, электроинструментами, электрохолодильниками бытовыми /включая для легковых автомобилей/, морозильниками), телерадиотоварами (телевизионными приемниками, радиоприемными устройствами, бытовой аппаратурой магнитной записи, бытовой видеоаппаратурой, лазерными проигрывателями, музыкальными центрами, бытовой акустической аппаратурой и прочее), велосипедами и мотоциклами, автозапчастями, бытовыми персональными компьютерами, изделиями из драгоценных металлов, мебелью, мехами, коврами; торговля розничная с реализацией алкогольных напитков; государственные (федерального и областного уровня) органы, государственные учреждения и предприятия, оказывающие платные услуги; (К3 = 1,5)
К4 – торговля розничная; коммерческие аптеки (киоски, пункты) (К4 = 1,2)
К5 - услуги электросвязи; услуги почтовой связи; прокат видеокассет, компьютеров; компьютерные игры; негосударственная медицина; услуги образования на коммерческой основе; общественное питание с реализацией алкогольных напитков (К5 = 1,0)
К6 - общественное питание (К6=0,8)
К7- муниципальные предприятия; бытовое обслуживание; государственная и муниципальная медицина; спорт; культура; услуги образования; общественные организации; средства массовой информации; (К7=0,5)
К8 - религиозно-культовые организации; общества инвалидов (К8 = 0,1)
К9- офисные помещения обществ инвалидов; (К9=0)
Примечание1: В случае, если не представляется возможным определить вид деятельности арендатора, соответствующий цели использования арендуемого объекта, для определения Квд используется К5=1.
Примечание 2: Если помещение, сданное в аренду, не используется арендатором по
назначению в течение двух месяцев подряд, то по истечении этого срока до начала использования помещения по назначению арендная плата подлежит пересчету и в расчете арендной платы применяется максимальный коэффициент видов деятельности Квд. = К1.
Примечание 3: При сдаче в субаренду части помещений арендная плата за помещения, переданные в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента по виду деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, определяемого основным видом деятельности арендатора.
Примечание 4: В случае невнесения арендной платы более двух месяцев подряд применяется штрафная санкция в виде взыскания с должника двойного размера месячной арендной платы. Оплата штрафа не освобождает арендатора от внесения суммы имеющейся задолженности по арендной плате.
Примечание 5: При получении в аренду помещения, требующего перепрофилирования, арендатору может быть установлена льгота в виде освобождения от арендной платы на период ремонта арендуемого помещения, но не более чем на два месяца. Срок действия льготы может быть увеличен по решению комиссии по вопросам сдачи в аренду объектов недвижимости муниципального образования Черновское сельское поселение Сланцевского муниципального района.
КОЭФФИЦИЕНТ КОМФОРТНОСТИ (Ккомф.):
К1 - удобства (наличие отопления, канализации, воды) (К1 = 1,0)
К2 - частичные удобства (отсутствие одного или двух из вышеперечисленных удобств) (К2 = 0,9)
К3 – без удобств (К3 = 0,8)
КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ (удобства коммерческого пользования) (Красполож.):
К1 – административный центр (К1 = 1,0)
К2 - за чертой административного центра (К2 = 0,5)
КОЭФФИЦИЕНТ РАЗМЕЩЕНИЯ (Кразмещ.):
К1 - отдельно стоящие здания; встроенно-пристроенные помещения (К1 = 1,0)
К2 - отдельно стоящие здания, используемые под склады для хранения сырья и товаров; подвалы (полуподвалы); гаражи (К2 = 0,6)
